Nowe przepisy dotyczące umowy deweloperskiej

W związku z wieloma wątpliwościami i nieprawidłowościami na rynku nieruchomości, posłowie rozpoczęli pracę nad projektem nowych przepisów, zgodnie z którymi deweloperzy oraz ich klienci będą musieli zawierać umowy przedwstępne notarialnie. Do parlamentu wpłynęło stosowne postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z 2 sierpnia 2010 r. (sygn. S 3/10), w którym ten apeluje do posłów o podjęcie prac legislacyjnych.

Jak donosi „Rzeczpospolita”, obecnie zasady zawierania tzw. umowy deweloperskiej nie są regulowane poprzez żaden akt prawny. Zwykle więc powstaje nienazwana, nieuregulowana w kodeksie cywilnym i ukształtowana jedynie przez obrót gospodarczy umowa. Podstawę prawna do jej zawarcia stanowią najczęściej: art. 389 kodeksu cywilnego albo art. 9 ustawy o własności lokali oraz wyrok Sądu Najwyższego z 9 lipca 2003 r. (sygn. IV CKN 305/2001) dotyczący m.in. charakteru umów deweloperskich. Takie rozwiązanie zdaniem Trybunału Konstytucyjnego jest jednak niewystarczające.

Umowy deweloperskie najczęściej są zawierane w zwykłej formie pisemnej i na ich podstawie w razie uchylania się dewelopera od ustanowienia odrębnej własności można starać się co najwyżej o odszkodowanie. Jeśli zaś deweloper ogłosi upadłość, odzyskanie pieniędzy jest wręcz niemożliwe, gdyż zobowiązania wobec klientów są zaspokajane dopiero w czwartej kolejności.

Właśnie przed takimi sytuacjami chce chronić konsumentów TK, który przekonuje, iż konieczne jest określenie wzajemnych praw i obowiązków stron umowy oraz sposobu jej wykonania. Obowiązujące przepisy nie pozwalają skutecznie żądać od syndyka zobowiązania do zawarcia umowy przenoszącej własność na osobę, która w całości zapłaciła za mieszkanie, jeżeli do upadłości doszło przed spisaniem aktu notarialnego.

Aktualnie są prowadzone prace nad projektem nowej ustawy równolegle w dwóch klubach – PO i PiS. Są również propozycje eksperckie. Wszystkie opcje są podobne i przewidują zawieranie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego oraz konieczność dokończenie budowy mieszkań przez syndyka.

Źródło: Rzeczpospolita