Jak sprawdzić dewelopera – odpis z Krajowego Rejestru Sądowego

Działalność dewelopera polega na realizacji inwestycji budowlanej. Deweloper pilotuje budowę mieszkań od samego początku – od analizy potrzeb rynku, potencjalnych klientów, wyboru miejsca pod lokalizację inwestycji, przez rozpoznanie stanu prawnego terenu pod budowę, zakup nieruchomości gruntowej, uzyskanie niezbędnych pozwoleń (warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, pozwolenie na budowę), uzyskanie niezbędnej dokumentacji prawno-budowlanej.

Po uzbrojeniu terenu deweloper przystępuje do organizacji samej budowy – za pomocą własnych wykonawców bądź na zasadzie zleceń podwykonawcom. W momencie, gdy inwestycja budowlana staje się prawnie możliwa, deweloper poszukuje nabywców przyszłych mieszkań tak, aby z pomocą środków przyszłych nabywców kontynuować przedsięwzięcie (jeżeli sam nie dysponuje wystarczającym własnym kapitałem). Działanie dewelopera kończy się wraz z podpisaniem z nabywcą umowy przenoszącej własność mieszkania i po dokonaniu ostatecznych rozliczeń finansowych z klientem.

Sprawdzenie dewelopera

Działalność deweloperska może być prowadzona w formie spółki kapitałowej (najczęściej w Polsce są to spółki z kapitałem zagranicznym), spółki osobowej, agencji obrotu nieruchomościami, prywatnego przedsiębiorstwa budowlanego, spółdzielni budowlanej. Najwięcej informacji o danym deweloperze można uzyskać zapoznając się odpisem z Krajowego Rejestruj Sądowego – jest on dostępny w wydziale rejestrowym sądu rejonowego właściwego ze względu na siedzibę dewelopera albo u samego dewelopera, albo też można zajrzeć do właściwego Monitora Sądowego i Gospodarczego wydawanego przez Ministra Sprawiedliwości, który to Monitor bezpłatnie udostępniają sądy. Każdy wpis do rejestru powinien zostać ogłoszony w tymże Monitorze, każdy zaś przedsiębiorca obowiązany jest przechowywać w lokalu swojej siedziby numer Monitora Sądowego i Gospodarczego, w którym zamieszczone są ogłoszenia i obwieszczenia dotyczące jego przedsiębiorstwa.

Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego

Może być aktualny lub pełny. Odpis pełny zawiera treść wszystkich wpisów w rejestrze pod danym numerem KRS, dokonanych od chwili pierwszego wpisu, z wyjątkiem wpisów nie podlegających ujawnieniu. Odpis aktualny natomiast zawiera aktualną treść wpisów w rejestrze pod danym numerem KRS. Za odpis pełny z rejestru wydany na wniosek trzeba zapłacić 60 zł, natomiast odpis aktualny to koszt 30 zł. Nie trzeba się jednak narażać na te koszta, gdyż wystarczy poprosić dewelopera o odpis albo najlepiej zajrzeć do Monitora Sądowego i Gospodarczego, który powinien być w posiadaniu dewelopera, o czym już wcześniej wspominano. Można także skorzystać z wyszukiwarki podstawowych informacji o spółkach znajdującej się na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.

A jakie rubryki są najważniejsze z punktu widzenia klienta dewelopera? Można się dowiedzieć, jaka jest forma prawna dewelopera (Dział 1 Rubryka 1), gdzie znajduje się jego siedziba (D. 1, R. 2), jaki jest kapitał spółki (jeśli jest spółką – D. 1, R. 8), co jest przedmiotem działalności (D. 3, R. 1), o zaległościach i wierzytelnościach (D. 4, R. 1, 2) oraz o toczących się postępowaniach sądowych – likwidacja, zarząd komisaryczny, postępowanie upadłościowe, układowe (D. 6, R. 1-7). Z punktu widzenia zawierania umowy ważny jest Dział 2, Rubryka 1 zatytułowana „Organ uprawniony do reprezentacji podmiotu”.

Należy zatem zwrócić uwagę na to, kto podpisuje umowę ze strony dewelopera – musi to być osoba, która po pierwsze: zrobi to zgodnie ze sposobem reprezentacji wskazanym w polu „sposób reprezentacji”, a po drugie: widnieje wśród osób wchodzących w skład organu uprawnionego do reprezentowania.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 20. sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (tekst jednolity: Dz. U. 2001 r., Nr 17, poz. 209)