Kredyt, który wykańcza… mieszkanie

Decydując się na kupno mieszkania za pieniądze z kredytu hipotecznego klienci często planują wyposażyć je z bieżących oszczędności. I choć jest to jeden ze sposobów na urządzenie „czterech kątów”, nie każdy może sobie na niego pozwolić. Poza tym, na rynku pokutuje cały czas pogląd, że jeśli całkowicie kredytujemy nieruchomość, to nie mamy już szans na pożyczkę, która pomogłaby nam w urządzeniu mieszkania. Nic bardziej mylnego!

Kredyt na wykończenie jest jedną z najprostszych form zdobycia dodatkowych pieniędzy na dokończenie planowanej inwestycji. Pożyczka taka pozwala sfinalizować zarówno roboty budowlane, jak i wyposażyć wnętrza. Ważne jest, aby przed wnioskowaniem o kredyt wykończeniowy zastanowić się, na co tak naprawdę potrzebujemy gotówki. Zanim zaczniemy wypełniać formularz, dobrze jest spisać sobie wszystkie planowane wydatki. Kredyty tego typu są przewidziane głównie na materiały i prace remontowe, które czynią mieszkanie gotowym do zamieszkania. Uznaje się, że w kredyt wykończeniowy mogą być wliczone wszystkie materiały i produkty, które są w nim na stałe montowane. Dlatego łazienka z armaturą czy zakup i montaż podłóg bez problemu klasyfikują się do finansowania, ale na meble kuchenne, piekarnik czy płytę grzewczą banki patrzą mniej przychylnie.

Rozsądny kosztorys wróży sukces

Najczęściej kredyt wykończeniowy łączy się z kredytem hipotecznym. Podnosimy w ten sposób docelową wartość nieruchomości, którą bank szacuje i powiększa o koszty wykończenia mieszkania. Warto pamiętać, że nasze prognozy finansowe zostaną zweryfikowane przez pracownika banku, który sprawdzi, czy nie zawyżyliśmy kosztów albo ich nie doszacowaliśmy. Zasada jest prosta: należy tak planować kosztorys wykończenia, żeby z pieniędzy pożyczonych od banku nie były finansowane przysłowiowe „złote klamki”. O ile w przypadku mieszkania jest to stosunkowo łatwe, o tyle przy budowie warto skonsultować się w tej kwestii z ekipą wykończeniową, bo ewentualne braki we wniosku będziemy musieli pokryć z własnej kieszeni. A przecież nie po to staramy się o dodatkowy kredyt.

Łączysz – oszczędzasz

Jak rozplanować koszty, żeby dostać dodatkowy kredyt? Najtańszą opcją jest zakwalifikowanie jak największej liczby elementów mieszkania do wniosku o kredyt na wykończenie. Jego koszt jest taki sam, jak kredytu mieszkaniowego. Tym samym – łącząc obie pożyczki mamy szansę dostać najtańszy z kredytów hipotecznych dostępnych na rynku.

Istnieją jednak dwie alternatywy dla takiego zespolenia kosztów. Oprócz kredytu mieszkaniowego i gotówki na wykończenie, można dostać od banku pożyczkę hipoteczną albo kredyt gotówkowy. Przy tej pierwszej można występować o dodatkowe środki, o ile pozwala na to określona wartość zabezpieczenia. Najdroższą opcją jest kredyt gotówkowy, ale za to ze zdecydowanie krótszym okresem spłaty.